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Golden Visa en Espagne : comment obtenir un permis de séjour espagnol grâce à un investissement immobilier

Un grand nombre des utilisateurs qui nous contactent ne résident pas dans un pays de l’UE (non communautaires) et ne peuvent donc pas bénéficier de la libre circulation des personnes accordée par le traité de Schengen.

En d’autres termes, chaque fois qu’ils décideront de se rendre en Espagne ou dans un pays de l’UE, ils auront besoin d’un visa de tourisme ou de court séjour et leur séjour ne pourra en aucun cas dépasser 90 jours.

Par conséquent, de nombreux citoyens d’Amérique latine, d’Asie ou de Russie ne peuvent pas s’installer librement en Espagne pour y vivre ou y travailler sans devoir surmonter de nombreux obstacles bureaucratiques qui peuvent prendre des années.

Cependant, et heureusement pour nos lecteurs, il existe un moyen rapide de devenir résident en Espagne sans grande complication administrative, cette option est le visa doré ou la résidence par investissement dans le secteur immobilier.

En fait, pour de nombreux propriétaires latino-américains, russes ou chinois, l’Espagne n’est pas seulement « l’endroit où il faut être », mais aussi « l’endroit où il faut investir ».

Depuis 2021, les ressortissants de pays non membres de l’UE recherchent des maisons de luxe dans les quartiers de premier ordre des grandes villes, des îles et des zones côtières, non seulement pour la rentabilité de ces investissements, mais aussi pour obtenir une résidence Schengen permettant au demandeur et à sa famille de bénéficier de la liberté de circulation sur le territoire européen.

Qu’est-ce que le Golden Visa ou la résidence par investissement ?

La résidence par investissement ou le visa Golden est un moyen très populaire pour les ressortissants d’Amérique latine, de Chine ou de Russie d’acquérir une résidence européenne.

Depuis 2013, le visa d’or tente d’attirer en Espagne d’importants actifs étrangers qui obtiennent la résidence espagnole en investissant dans l’achat de biens immobiliers, de dette publique ou en investissant dans des entreprises ou des banques espagnoles.

En général, l’investissement à réaliser est l’un des suivants :

  • Investissement de 500 000 € dans un bien immobilier situé sur le territoire espagnol ;
  • Achat de la dette publique pour un montant de 2 millions d’euros ;
  • Investissement dans des entreprises espagnoles ou des institutions financières espagnoles pour 1 million d’euros.

L’option la plus recherchée par les investisseurs étrangers a sans aucun doute été l’investissement immobilier.

Pourquoi les étrangers aiment-ils le Golden Visa espagnol ?

Nos clients nous ont donné les raisons suivantes pour lesquelles ils choisissent le Golden Visa espagnol :

  • Pouvoir acheter un appartement ou une maison dans des villes comme Madrid ou Barcelone ou dans des endroits paradisiaques comme les Baléares ou les Canaries.
  • La grande réévaluation des actifs immobiliers espagnols dans un marché en hausse.
  • La possibilité pour toute la famille du demandeur de disposer d’un titre de séjour dans l’Union européenne lui conférant la liberté de circulation dans toute l’Union européenne et le droit d’étudier ou de travailler dans ces pays.
  • Il est moins cher que certains visas dorés européens tels que les visas maltais ou chypriotes.

Qui peut prétendre au Golden Visa espagnol ?

Une personne peut demander un visa d’or pour investissement en Espagne si elle remplie les conditions suivantes :

  • Être un non-résident de l’Union européenne.
  • Investir dans des biens immobiliers situés sur le territoire espagnol dont la valeur d’acquisition est d’au moins 500 000 euros. Il n’est pas précisé s’il doit s’agir d’un seul bien ou de la somme de plusieurs biens.
  • La valeur des biens immobiliers peut dépasser 500 000 euros et être grevée d’hypothèques. Toutefois, l’investissement de 500 000 euros doit être libre de toute charge.
  • Les candidats ne doivent pas avoir un casier judiciaire grave et leur candidature peut être rejetée pour des raisons d’intérêt général ou de risque de blanchiment d’argent et de financement du terrorisme
  • Il faut démontrer que le demandeur dispose de ressources financières propres suffisantes pour résider en Espagne (400% de l’IPREM pour le demandeur et 100% de l’IPREM pour chaque personne à charge).
  • Avoir une couverture médicale privée en Espagne.

Qu’est-ce que le Golden Visa espagnol vous permet de faire ?

Les principaux avantages du Golden Visa espagnol sont les suivants :

  • Elle permet non seulement au demandeur, mais aussi à ses descendants, de travailler et de vivre légalement en Espagne.
  • Résidence en Espagne pendant les deux premières années sans conditions supplémentaires.
  • Le visa Golden ne nécessite pas de résidence physique en Espagne, il n’est donc pas nécessaire de payer des impôts dans ce pays. De même, dans le cas où le visa d’or est demandé pour que les descendants puissent résider en Espagne (très typique en Russie), il ne sera pas nécessaire pour le demandeur de résider en Espagne à des fins fiscales.
  • Il offre une liberté de mouvement dans les pays Schengen, ce qui vous permet de voyager sans avoir à vous soucier de la lourdeur des visas.
  • Permet le regroupement familial. Le demandeur investisseur peut inclure son époux ou son conjoint de fait ainsi que ses enfants mineurs ou ses enfants majeurs non émancipés dans le permis de séjour.
  • Vous ne devez pas nécessairement être en Espagne pour postuler, vous pouvez le faire par l’intermédiaire de nos agents de représentation.

Ma famille peut-elle bénéficier du Golden Visa espagnol ?

Dans le cadre du visa d’or espagnol, le demandeur peut étendre son séjour au conjoint et aux enfants de moins de 18 ans, au partenaire non marié de l’investisseur, aux enfants de plus de 18 ans à charge de l’investisseur qui n’ont pas constitué par eux-mêmes une unité familiale et aux ascendants à charge de l’investisseur.

Quelle est la durée du permis de séjour et de son renouvellement ?

Une fois que l’investisseur a obtenu son visa d’or, il peut résider légalement avec sa famille en Espagne pendant au moins deux années consécutives.

Une fois cette période écoulée, le demandeur peut demander un renouvellement pour des périodes successives de 5 ans.

Pour ce faire, la personne en question doit prouver qu’elle est toujours propriétaire du bien qui a fait l’objet de l’investissement.

Théoriquement, il doit aussi se rendre en Espagne une fois par an.

Comment demander le Golden Visa espagnol ?

Un dossier doit être soumis, accompagné de documents d’identification et d’une preuve d’éligibilité à la résidence, à la Large Business Unit de Madrid, qui est chargée d’évaluer et d’approuver les dossiers.

En Espagne, il y a trop d’officialité et de malversations dans le secteur des visas dorés.

En effet, il est très fréquent que la procédure d’obtention d’un Golden Visa soit effectuée par des personnes n’ayant aucune connaissance de la loi, comme des agents immobiliers, des réseaux de clients de même nationalité que le demandeur ou des organisations quasi-criminelles.

En ce sens, même si vous décidez finalement de ne pas procéder à la demande de visa d’or avec les gens de Relocate & Save, nous vous recommandons ce qui suit :

  • Gestion de l’acquisition de l’actif immobilier avec des agents immobiliers réputés et non par l’intermédiaire d’avocats spécialisés dans l’immigration. Il est essentiel d’être accompagné par des personnes spécialisées et non par de simples intermédiaires et commissionnaires.
  • Diligence raisonnable en matière d’immobilier. Dans le cas de l’acquisition de biens immobiliers de grande valeur, nous recommandons un examen des charges et des risques avec des avocats experts en urbanisme et en immobilier.
  • Gérer le visa d’or avec des avocats experts en immigration, et non par l’intermédiaire d’agents immobiliers ou de réseaux de clients. Souvent, le fait de ne pas payer pour un avocat spécialisé peut entraîner des problèmes ou vous risquez de payer une prime sur la propriété pour payer un tel service externalisé par un agent immobilier ou un membre d’un réseau de clients.

Comment faire le premier pas pour demander le Golden Visa espagnol ?

L’assouplissement des restrictions en matière de voyages et l’augmentation de la mobilité internationale ont entraîné un regain d’investissements étrangers en Espagne, et en particulier une demande sur le marché du logement de luxe de la part des personnes à fort pouvoir d’achat.

Des dizaines de Latinos-Américains, de Russes et d’Asiatiques nous contactent pour en savoir plus sur la manière dont ils seront imposés en Espagne, mais la clé ici est la manière dont ils résideront légalement en Espagne.

Si vous souhaitez demander un visa d’or en Espagne, nos experts en matière de Golden Visa et nos agents immobiliers internationaux vous attendent pour vous aider à la fois à demander un visa d’or et à vous assister dans l’acquisition d’une propriété si vous le souhaitez.

Si vous avez des questions et que vous souhaitez que nous vous aidions dans vos démarches, veuillez nous écrire à l’adresse [email protected] ou via le formulaire de contact.

Et si vous êtes intéressé par l’obtention d’un Golden Visan mais que vous n’êtes pas sûr de la destination idéale, nous vous encourageons à télécharger notre comparatif gratuit des résidences d’investissement pour les non-européens et à lire notre compte rendu actualisé « Les trois meilleures destinations fiscales du moment », disponible ci-dessous.

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Andreu Capmajó

Tax director

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